Com a Pininfarina e Arquitectonica no portfólio de parcerias de design e arquitetura e a Porsche Consulting como consultoria estratégica e de processos, a AMS Empreendimentos redefine o conceito de alto padrão na capital catarinense – em uma cidade que já figura como a 5ª maior do Brasil no segmento e o 3º maior portão aéreo internacional do país.
FLORIANÓPOLIS
Existe um momento preciso em que uma cidade deixa de ser destino regional e passa a competir no tabuleiro global do mercado imobiliário. Para Florianópolis, esse momento já chegou e os números o comprovam..
Segundo o Índice FipeZAP, o metro quadrado da capital catarinense atingiu R$ 12.320 em junho de 2025, com valorização de 9,04% nos últimos doze meses – acima da média nacional. Em dez anos, o m² praticamente dobrou: em 2015, valia R$ 6.305. No ranking de imóveis de alto padrão acima de R$ 811 mil, levantado pelo IDI Brasil em 2025, Florianópolis ocupa a 5ª posição nacional, atrás apenas de Brasília, Fortaleza, São Paulo e Goiânia.
Os indicadores não param na capital. Santa Catarina é hoje o estado mais valorizado do país, com quatro cidades entre as cinco com o m² mais caro do Brasil, incluindo Balneário Camboriú (R$ 14.206), Itapema (R$ 13.735) e Itajaí (R$ 12.192), segundo o mesmo FipeZAP.
Faltava, no entanto, uma incorporadora capaz de responder a essa demanda com o nível de sofisticação que ela exige. A AMS Empreendimentos foi uma delas. E chegou antes da curva.
O Conceito que Mudou o Mercado
Branded Residences – empreendimentos cujo design e identidade são assinados por marcas de prestígio global eram, até pouco tempo, exclusividade de alguns poucos mercados no mundo: Dubai, Miami, Milão, Xangai. O modelo combina o rigor estético de marcas icônicas com a solidez de ativos imobiliários de alto valor, atraindo investidores que buscam não apenas um imóvel, mas uma posição em um ecossistema de percepção e pertencimento.
A AMS foi a primeira incorporadora de Florianópolis a trazer esse conceito para a cidade e o fez com duas das assinaturas mais relevantes da arquitetura e do design internacional.
A Pininfarina, design house italiana fundada em 1930 e responsável pela identidade visual de mais de 100 modelos para a Ferrari, além de Maserati, Alfa Romeo e Rolls-Royce, assina o design de um novo empreendimento no Morro das Pedras. O escritório, que ao longo de 95 anos expandiu sua atuação do mundo automotivo para a arquitetura e o design de interiores, carrega consigo uma metodologia que vai além da estética: a busca pela relação entre espaço e emoção.
Sobre a escolha de Florianópolis para o primeiro projeto da Pininfarina na cidade, Samueli, Chief Architect da Pininfarina, foi direto:
“Desde o primeiro momento em que visitamos a ilha, foi uma paixão à primeira vista. Florianópolis tem uma condição natural única — a natureza é realmente a heroína da experiência cotidiana dos moradores. O empreendimento busca conter e transmitir essa energia: um edifício com duas almas, esculpido pelo vento, em relação osmótica com o oceano e com a ilha.” — Samuele Sordi, Chief Architect da Pininfarina
A Arquitectonica completa o quadro de assinaturas nos empreendimentos da AMS no Campeche. Com mais de 1.200 projetos entregues em 59 países e cinco continentes, e escritórios em Miami, Nova York, São Paulo, Paris, Dubai, Hong Kong, Xangai, Lima e Manila, o estúdio é responsável por 14 dos 50 edifícios mais altos da própria Miami, entre eles o Brickell City Centre, o Icon Brickell e o Kaseya Center, a ponto de a Bloomberg descrever sua estética como “sinônimo da imagem da cidade”. O que essa parceria traz para Florianópolis é o que diferencia uma cidade local de um destino global: o mesmo DNA de design urbano que transformou bairros costeiros em endereços de referência internacional.
O Diferencial que Ninguém Esperava
Se as parcerias de design já posicionam a AMS em companhia restrita no mercado brasileiro, é em gestão que a empresa apresenta seu diferencial mais inesperado, e talvez o mais revelador da sua visão de longo prazo.
A aliança estratégica com a Porsche Consulting, braço consultivo do Grupo Porsche responsável por projetos de eficiência e excelência operacional em empresas de alto desempenho ao redor do mundo, não é comum no setor imobiliário. Nem no Brasil, nem em outros mercados.
A escolha diz mais sobre a empresa do que qualquer peça de comunicação poderia dizer: uma incorporadora que aplica metodologias de gestão desenvolvidas para o universo da alta performance industrial aos seus processos de entrega, controle de qualidade e experiência do cliente. O resultado não é apenas um produto mais refinado, é um padrão de previsibilidade e excelência que o investidor sofisticado reconhece e precifica.
Com o quadro societário com mais de 25 anos de experiência no mercado de construção civil, 34 empreendimentos entregues, mais de 2.100 unidades concluídas e uma metodologia de análise que chega avaliar em alguns casos até 600 terrenos por localização, a AMS não chegou ao padrão internacional por acidente. Chegou por método.
A Paisagem como Argumento
Se a arquitetura define o que se vê, o paisagismo define o que se sente. Em Florianópolis, onde a natureza já é protagonista permanente, a escolha do parceiro de paisagismo não é detalhe — é declaração de intenção.
Para organizar atmosfera, tempo, memória e sensação, a incorporadora construiu parcerias com os nomes mais expressivos da arquitetura paisagística brasileira e mundial.
A AMS trouxe para o empreendimento no Morro das Pedras o olhar de Benedito Abbud, mestre em arquitetura paisagística pela FAU-USP e responsável por mais de 6.000 projetos no Brasil e no exterior, entre eles o Estádio Nacional Mané Garrincha e a Vila Olímpica do Rio de Janeiro. Abbud chegou ao projeto com uma premissa que resume bem a cultura de execução da AMS:
“A paisagem não é apenas aquilo que vemos – a paisagem é aquilo que sentimos. Por isso trouxemos o paisagismo sensorial: cada espécie escolhida, cada percurso desenhado, cada detalhe pensado para enaltecer todos os sentidos. E quando a moldura é o mar de Florianópolis, nossa missão é fazer com que o morador nunca perceba onde o jardim termina e o horizonte começa.” — Benedito Abbud, Arquiteto Paisagista · São Paulo
O resultado é uma experiência que começa antes da entrada do edifício e se estende por cada espaço comum, onde o verde não é ornamento, mas estrutura de valor.
A Tese que se Confirma
O que sustenta o crescimento de Florianópolis vai além do segmento imobiliário. A cidade é hoje a capital brasileira com maior participação do setor de tecnologia no PIB — 25% da economia local, segundo o Global Startup Ecosystem Report 2025, da consultoria internacional Startup Genome. Entre 2020 e 2024, o ecossistema captou US$ 298 milhões em venture capital, e abriga hoje mais de 6 mil empresas de tecnologia, com densidade de startups dez vezes maior que a de São Paulo. O setor projeta 100 mil novos empregos qualificados em Santa Catarina até 2027, segundo estudo do Observatório Sebrae Startups e ACATE.
Na conexão internacional, o salto é igualmente expressivo. O Aeroporto Internacional de Florianópolis fechou 2025 como o terceiro maior portão aéreo internacional do Brasil, atrás apenas de Guarulhos e Galeão, com 1,2 milhão de passageiros internacionais e crescimento de 32% sobre 2024, segundo dados da Zurich Airport Brasil. A cidade hoje conecta-se diretamente a Lisboa (TAP), Panamá (Copa Airlines), Buenos Aires, Santiago, Lima e outros doze destinos internacionais. Nos últimos sete anos, o fluxo de estrangeiros cresceu 330%.
A combinação é a equação que investidores reconhecem: oferta cada vez mais escassa de terrenos em áreas nobres, demanda crescente de perfil qualificado, e produtos de referência internacional. Liquidez real e apreciação consistente.
A AMS foi a incorporadora que decidiu entregar esses produtos, com o padrão, as parcerias e a metodologia de quem compreende que o mercado imobiliário de alto padrão não vende imóveis. Vende ativos. E ativos de referência se reconhecem pela companhia que escolhem.
Florianópolis em Números
| Posição no Ranking Alto Padrão | 5ª no Brasil IDI Brasil 2025 |
| Preço médio do m² | R$ 12.320 Índice FipeZAP, jun/2025 |
| Valorização em 12 meses | +9,04%Índice FipeZAP, mai/2025 |
| Valorização em 10 anos | +95,4% FipeZAP (2015→2025) |
| Participação tech no PIB local | 25% Global Startup Ecosystem Report 2025 |
| Venture capital captado (2020-2024) | US$ 298 milhões Startup Genome / GSER 2025 |
| Passageiros internacionais em 2025 | 1,2 milhão (+32%) Floripa Airport / Zurich Airport |
| Posição em movimento internacional | 3º aeroporto do Brasil SPAF / Zurich Airport, 2025 |
